谨慎选择

迅速行动

“Careful selection.”

希腊的黄金签证，对于寻求获得欧洲永久居留权的投资者而言，一直是一个高性价比的选择。

申请人无需语言、年龄、经商背景等特殊要求，只需购买不低于 25万欧元的房产，便可获得5年期永久居留许可卡。

然而，今年希腊政府也紧随葡萄牙、西班牙、爱尔兰等国，调整了黄金签政政策：2024年9月1日起，希腊”黄金签证”的投资门槛将从 25 万欧元涨价至 80 万欧元。这标志着投资门槛低廉的“黄金时代”即将结束。

对于投资者而言，剩下的3个多月，是以最高性价比获得欧盟永居身份的最后”黄金时间窗口”，错过将难觅如此良机。

在这种迫在眉睫地时刻，一些申请人为抢搭旧政，纷纷争先恐后地订房。然而情急之下最容易大意，一着不慎，就会在挑选房产的重要环节里掉入陷阱。

俗话说外行看热闹，内行看门道，本文将介绍一些希腊买房过程中常见的陷阱，给申请者一些提醒，以免误入歧途！

首先，需注意的是，这里的“陷阱”指的是二手房的陷阱，相较于新房而言，购买二手房的风险远高于新房！

那么，这究竟如何说起呢？

陷阱①、产权不清晰

此类陷阱通常是因房子存在多个产权人，如果需要交易，必须征得所有产权人的同意才能过户，如有任何一位产权人不同意房屋售卖，便无法成功完成过户。

这种情况还会延伸出产权继承问题，如房子的产权人若去世，子女享有继承权，此时若要进行房产交易，必须先要拿到产权人的死亡证明，然后再完成子女继承证明手续，最后将继承证明移交给法院后，新的产权人才可以进行这套房产的交易，这种情况耗时耗力，一般需要半年。

对于急于冲时间的申请人而言，半年的时间成本实在难以等待！

图源：摄图网

陷阱②： 一房两价

这种情况指的是国内外售价不一致。有些不法牟利的小中介会趁机浑水摸鱼，去捡漏低价房来吸引客户，以次充好。然后标价虚高，将国内的房产仅售卖给中国投资人，然而实际价格却远不值这个价。

陷阱③：房产债务或抵押问题

有的房产业主以往有偷逃税，或者房子还有抵押贷款等并未结清，如果业主拒不结清这些钱款，那么也是会无法成功、迅速地完成过户，甚至还有可能承担法律风险。除非投资人自掏腰包，将这些税款和贷款都结清。

图源：摄图网

陷阱④：资金安全陷阱

在希腊购房移民的过程中，投资者需要支付一定的购房款项和相关费用。如果投资者没有与正规的机构进行交易，就可能会面临资金安全陷阱。

例如，一些不法分子可能会利用虚假交易或者诈骗手段，取得投资者信任及付款后，便卷款潜逃，最终投资人房财两失。

陷阱⑤：交房时货不对板

一些投资人在购房时，图便宜及看了几张被包装后的房产宣传照后，便迅速买入。然而待交房时，却发现货不对板，与宣传图相差甚远。若房子破旧，后面还存在着需自行承担修缮的高额成本。

图源：摄图网

市场套路那么多，如何避免陷入希腊房产投资陷阱呢？

最好是找国内专业实力和信誉度较高的移民公司，不要轻易相信证件不齐全的小中介的宣传和承诺。一定要查看移民中介或开发商是否资质齐全。

此外，在当地是否拥有专业律所、客户登录时是否有可接待陪同的售后团队，及是否有对希腊不同地区和房地产市场状况都了若指掌的专业人士等等，这些都是投资人需考量的因素，这些会使个人投资之旅更加安全和高效！

建议别选老旧二手房，尽量选择新房、和翻新房项目。并提前了解当地市场房源均价。在地段上，可选25万欧非涨价区中的新房进行投资，比如说最热门及具有升值潜力的比雷埃夫斯港（简称比港）。

比港是希腊第一大港，具备醇熟的大型生活圈，区域内大型超市、体育馆、国际学校、医院等硬核配套保障资源丰富。此外这里交通便捷，距离雅典市中心的南部仅9公里，开车仅需10-20分钟便可到市中心，也有地铁可直达。

在房价方面，比港地区的房价平均年化涨幅可达4.9%。2023年Q4比港房价以涨幅25.6%的姿势蝉联榜首！所以，比港可以说是真正的房产升值黑马区域。

↑希腊2023年Q4季度房价涨幅图

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目前该项目仅余少量海景房源

欲购从速！