投资房产，也是播种人生另一种可能。

Investing in real estate is also

another possibility for sowing life seeds.

 

从财务规划上来说，买房本质上是一种投资行为，然而又何尝不是解锁人生新可能的钥匙？”

严颜和先生的新家在大阪，国庆节期间，刚完成房产证交付。

在这之前，她盘了国内一二线城市的楼市一年，也没找到好项目。

她的几位朋友近年来纷纷在日本置业，有的出手阔绰，直接购入整栋楼宇；有的则采取分期方式，稳步前行；还有的保持谨慎，静观其变。

日本房价的持续攀升，无疑为国内寻求房产投资机遇的人们点亮了新的曙光。

*图示：日本房价在2013年左右，一路稳步上涨

最受瞩目的是东京和大阪。这两个城市的房价一直在上涨，其中大阪因2025年世博会的召开而备受欢迎。

据日本报道，在大阪购房的外国人中，中国人占比高达 50%！

虽然日本房产的高投资回报率和稳健的投资环境，是大部分中国人跑去日本买房的原因，但也有少数人入局日本房产是另有因由。

女强人解决中年危机的方式

是提前想办法留后路

严颜决定购买房产之前，她先生曾建议她不妨再等等国内房产市场的回暖。

然而，她觉得她等不了！

“一个是我这个年纪带给我的焦虑感，还有就是日元汇率的涨幅趋势让我也有种迫切感，我怕后面就没机会了。”

她今年38岁，6月份时她参加了一次高中同学聚会，和她同龄的女同学有一大半都不上班了。

和她一样，女同学们不是985院校，就是211大学毕业。

之前也都有十分体面的工作，然而现在的她们，要么主动或被动地成为全职主妇，要么因顾着家庭做着没有前途的工作混日子。

这次聚会后，她开始重新审视了自己的工作。

她家是典型的女强男弱型，她先生是上海一高校的语文老师，年薪30万，而她是一家上市公司的高管，年收入在120-200万浮动。

可以说，她才是整个家庭的重要支柱！

俗话说，人生有三件事最惨，分别是少年丧志，中年失业，老年失能。中年失业对中年女性来说，压力尤为沉重。

她之前一直以为只要自己有能力，中年危机是不存在的，然而她低估了国内职场对中年女性的苛刻。

她所在的公司在年中大会之后，进行了一次组织架构调整。一名她很欣赏的40岁的女高管被意料之外地裁员了，这名女前辈还是老员工，在公司做了10年。

这次人事变动让她开始居安思危，因为再过2年，她就40岁了。

根据《中国劳动力市场的变化趋势》数据显示，40岁以上女性的失业率高达19%，其中，许多人因家庭责任、缺乏技术更新而被市场淘汰。即便有就业机会，也多为基础岗位，工资待遇普遍偏低。

如此显著的数字揭示出中年女性在职场上面临的系统性难题，社会对年龄和性别的刻板印象仍然根深蒂固，认为中年女性“劳动力价值降低”。

“所以，我的日本买房之旅，其实是一次风险预测和规避方案。”

拿到产证时，她笑着聊到买房的初衷，“没办法呀，改变不了大环境，就得改变自己，要想办法给自己留后路。”

她想，即便有一天自己突然失业了，也不至于一下子出现财务危机，毕竟日本房价的增长比国内房价的增长走势可观太多！

· 严颜购买的难波一户建室内图·

买的不仅是房子

还是未来确定的安全感

严颜的同事，2023年在大阪买了一套一户建，地段和大小和她选的这套差不多，可价格却比她这套便宜了30万元左右。

“所以我们买房，还是晚了点……”说完这个，她又自信地说，“不过按照这种增长趋势去预判，我要是明年再买，估计要支付更多。”

没错，大阪的几个区域，过去几年的房价增长普遍在20%以上。不仅是房价在上涨，地价也在上涨。

*图示：严颜所购房产所在区域地价涨幅

严颜所购房产的区域，是大阪的西成区，地价已经连续10年保持上涨。她预估明年世博会的召开和赌城的加持，肯定会带来新一轮的房价飙升。

中国一线城市的房产投资回报率基本在2%左右，二三线城市在3-4%之间，而日本核心城市如东京和大阪都在5%以上。

她现在购买的这套一户建，80多平，除精装交付外，阳台面积还是免费赠送的，实际到手的房产面积比在合同上的面积只会多不会少。

和国内房子相比，日本房产十分具有高性价比。

她这套房子总价450万，在上海只能在偏离市中心的郊区买个小户型，然而她在大阪核心区位，却能买到优质的一户建。

“万一将来失业了，那就靠收租来缓冲过渡下。”

对于她而言，有准备的应对未来不确定的中年危机，会让她当下有种确定的安全感！

宝妈一石二鸟的策略

是重新定义回报目标和成长

说到收租，其实不仅仅局限于长期出租带来的稳定回报，还有短期租赁，尤其是民宿运营这块儿的诱人收益。

就像张晨女士，她在大阪和严颜差不多地段买了套优质一户建。

和严颜购买日本房产的动机不同，35岁的张晨没有中年危机的焦虑，但心里一直藏着一个民宿梦。

2018年她在云南也尝试过开民宿，可惜生意不景气，最后只好低价盘出。这次，她把目光转向了日本大阪，决心再搏一把。

*图：日本和宿清河一户建期房室内装修效果图

和严颜不同，张晨的投资是主动的，有目标有计划的。

她有两个小心思：一是用民宿的收益补贴孩子在国内上国际学校的学费；二是为将来老了去日本定居做准备，还能靠民宿申请签证，一举两得。

因为是投资民宿，这就涉及房型选择、运营成本、及投资收益测算等种种问题。

首先，在房型选择上，基本只有一户建一种选择。因为在公寓里面开民宿，需要先得到大楼管委会的同意才能去申请执照，这一步一般都很难通过。

张晨购买的房产是期房，90平左右，预计2025年4月交付。在付定之前，作为财务专业出身的她亲自测算了下房产的收益。

总价为550万人民币的超大空间一户建项目，按照日租金2500元人民币来计算，一年民宿运营的收益大概在72.5W。

除去各种开支（平台费/民宿代运营/房产持有成本），约是年收益的30%，那么年净收益基本在50.8W元，年度净收益达到了9.2%。

这个收益可以说是很高。

张晨的儿子目前在上海知名的国际学校光华剑桥就读，一年的学费加上生活费基本上是20-30W之间。

对于张晨而言，这笔民宿运营收益，拿来作为教育资金外，还能有节余。

“如果是在国内，我可不敢买期房。”谈到可观的收益后，她说起了期房的选择。

是的！在日本买房，完全不用担心买到烂尾楼！

首先，日本在房地产开发方面有着严格的法规和标准，从土地规划到建筑施工的每一个环节都受到政府部门的严格审查和监督，确保项目的合法性和质量。

购房者支付的定金通常会被交由第三方机构（如银行或保险公司）保管，确保资金安全。

退一步而言，如果房产真的烂尾，这笔钱会被返还给购房者。

此外，在日本购买期房时，购房者通常只需要支付较低比例的定金（如5%至20%），而剩余的款项则在交房时支付。

这其实也降低了烂尾楼的风险！

因此，对于日本买房开民宿，张晨是信心十足。

我问她，除去给孩子的教育资金，剩余的收益回报是用来做家庭开支吗？

她笑着回答：“不，用来做我自己的教育支出，我除了民宿梦外，还有很多其他的爱好，比如说插花、重回学校进修等，我可以拿来做自我教育支出的资金。”

虽然大家奔赴的是同一片“蓝海”，但我们发现，不管是身在充斥着偏见的职场环境里，还是埋身琐碎的家庭生活，这些拥有现代独立思想的女性，从来就没有停止过追求、及发现生活的另一种可能。