找出价值圆心,开拓财富无限。

 

“Find the value center 

and explore infinite wealth”

“日本是一个可以放心投资的地方！”

这不仅是过去两年众多投资者的共同心声，更是一个日益显著的市场趋势。

从去年年底至今年8月，日元汇率的持续下行，屡破重要关口，这一动态紧紧抓住了投资者的目光，也为寻求抄底机遇的中国投资者开辟了新路径，特别是在日本房地产领域。

日本房地产市场也因此在历经长达30年的沉寂后，在近几年实现了显著的复苏。

然而，近期日元汇率出现了转机，呈现回升态势。

在美联储释放出明确的降息预期后，日本央行亦表态将继续实施超宽松的货币政策，这一举措无疑为日元的回升增添了动力。

面对这一变化，那些尚未涉足日本房地产市场的普通中产阶层或许会感到困惑：当前是否依然是进军日本房地产市场的良机？

针对这一疑问，我们今日来简要分析下。

首先，我们可以从时间的维度出发，细致审视地价与房价两大关键指标，以助您做出明智的投资决策。

我们先来看下日本的地价涨幅情况。

根据日本国土交通省9月最新公布的2024年基准地价显示，除去4大地方城市(札幌市/仙台市/广岛市/福冈市)，日本地方圈全部用途土地的平均价格比上年上涨0.2%。这是32年来首次上涨。

如此强劲的增长，无疑为日本经济注入了一剂强心针。值得一提的是，东京、名古屋、大阪三大都市圈的涨幅达到3.9%，增速显著加快。

这一趋势的背后，主要得益于访日外国游客数量的持续增长，尤其是旅游需求的强劲反弹。

2024年8月访日外国游客人数达到293.3万，创下8月份历史新高，并已超越2019年同期水平，同比增长16.4%。

游客的涌入不仅直接促进了旅游市场的繁荣，更间接带动了住宿需求的激增，进而推动了酒店、民宿等住宿设施的快速发展与升级。

这正是近年来吸引众多房产投资者涌入日本市场的重要原因之一，供需关系的紧张推动了部分地区房产价格的上涨，为投资者带来了可观的收益。

展望未来，2025年世博会和赌城两大超级吸金利器同时登场，无疑将进一步吸引全球游客，产生更为庞大的住宿需求，助力大阪房地产市场再上新台阶。

再来看房价方面，日本不动产研究所的《国际不动产价格租金指数》报告显示：2024年4月，东京与大阪的住宅楼价格分别以1.5%的涨幅领跑全球，展现出强劲的市场表现。

· 数据来源：日本不动产研究所 ·

东京的房价指数自2020年10月以来持续刷新纪录，连续五次上涨，4月价格水平达到107.3的高点；大阪同样表现不俗，价格水平为116.6，同样实现连续五次上涨。

此外，根据东京KANTEI的报告，8月近畿圈（大阪都市圈）二手公寓平均价格较上月微涨0.4%至2867万日元（约1.93万元/平方米），连续三个月上涨。

而8月大阪府二手公寓价格也小幅上涨0.4%，达到3132万日元（约2.11万元/平方米），连续五个月上涨，且自6月以来均高于去年同期水平。

综上所述，尽管当前日本汇率市场略显波动，但投资日本房产依然不失为一项极具前瞻性的明智决策。

若此时犹豫不决，继续延迟入场，未来随着全球经济逐步回暖及政策面的稳定预期，将可能错失汇率波动中的高性价比日本房源机会。

在探讨入局日本房产的时机之后，我们接下来深入剖析其值不值得投资的关键问题。从长线布局来看，日本房产投资蕴含着多重显著优势：

2025年大阪世博会的召开，将为区域房产市场注入强劲动力，推动房价持续上涨，为投资者带来丰厚回报。

日本房产市场相对稳定，是分散国内投资风险的理想选择。同时，购置房产可作为企业进军日本的桥头堡，无论是作为办公地点还是投资新开发的事业用地、宿舍公寓，都极具战略意义。

日本核心城市的租售比普遍在5%-6%之间，远高于国内一线城市（约1.79%）及其他层级城市。

*图示：诸葛数据研究中心最新发布《中国2024上半年重点50城租售比调查报告》，报告显示：2024上半年，中国一线城市租金回报率为1.79%

这意味着在日本投资房产，能够获得更为可观的租金收益和资产增值。

与国内的毛坯房不同，日本在售房产均为精装修，且采用先进的建筑施工技术和设备。在价格方面，日本房产相较于国内同级别城市，具有更高的性价比。

例如，在北京中心地区难以寻觅总价8000万（约380W人民币日元）以下的房产，而在大阪市中心，仅需5000多万日元（约230万人民币）即可购置优质物业。

购房可为子女在日本留学提供稳定的居住环境，减轻生活压力。

同时，根据日本学生支援机构的调查，过半留学生希望毕业后在日本就业。购房后，若子女毕业或有空房，还可通过出租或出售实现资产增值。

在日本投资房产，每年投资额度达到500万日元以上，即可申请投资经营签证。

获得签证后，在日本居住超过5年，即可申请日本国籍或永久居住权，为家庭未来提供更多可能性。

综上所述，当前时刻依然是涉足日本房产投资的黄金契机。

果断抢滩日本房产市场，无疑是采取长线布局策略，稳健坐享未来财富增值盛宴的睿智决策。