在日本做房东，这4大“睡后收入”，助力你快速实现财富自由！
如果你没有找到一个当你睡觉时
还在挣钱的方法，你将一直工作到死
——沃伦·巴菲特
对于当下的中国投资客而言，投资的目的并不是为了一夜暴富或者短期内获得高额回报，而是为了实现资产的安全、保值与长期增值。
投资的范围也已不再局限于国内，而是跨越国界，寻求全球视野下的资产配置最优化。
其中，日本房产凭借日元贬值、稳定的租金回报、永久产权、良好的保值增值潜力以及独特的地理与文化优势，成为了众多中国投资客新聚焦的投资热点。
曾有报道称，中国投资者携带巨额资金在日本购房，如一位中国投资者携带100亿日元（约4.8亿人民币）在日本一次性购入20套房产。
这样的案例并不罕见，而众多购房者中，多数人在完成置业后，都不约而同地选择了跨国房东这一稳健且颇具吸引力的盈利模式。
那么跨国做日本房东，有何吸引力呢？
我们先了解下“睡后收入”这个网络名词。
睡后收入指的是一种被动收入，即不需要花费过多时间和精力去照看，就可以自动获得的收入。
相较于其他投资方式，房地产以其较低的维护门槛和持续稳定的现金流，自动构筑起无需直接劳作的财富源泉。
这份“睡后收入”，如细水长流，稳定可靠。
即便我们在人生的某一时刻突然面临健康或其他意外挑战时，这份“睡后收入”仍会按时入账，这就等同于为生活筑起了十分安全的坚固防线。
而在日本买房做房东，则有4大“睡后收入”——
不管是在国内，还是国外的投资房产领域，地段与租售比历来都是为投资者所重视。
大阪、名古屋及东京23区等日本城市，其租金回报率常年位居全球前列。
大阪更是在2023年的全球租金回报排行榜上仅次于达拉斯，展现出6%至7%的稳健回报区间。
图示：全球租金回报排行榜
也许有人会问，达拉斯的高排名令人瞩目，为何不投美国房产？
答案是：美国房产虽具吸引力，但其房产税机制与房产价值紧密挂钩。近年来达拉斯地区房产估值的激增，如中央估税区房产价值同比涨幅高达29%至69%，这意味着持有成本也显著被推高。
相比之下，日本与中国距离十分近，仅需两个多小时航程，极大地降低了跨国管理的时间成本。
而日币的贬值、日本政府为鼓励外国投资者在日投资而进行的相关优惠政策等，使得日本房产的持有成本更低。
加上其高租售比所带来的高回报率，这就为投资者提供了更为经济高效的资产配置选择。
此外，在日本做房东还非常省心。
在国内，租房并非主流，中国人爱买房子，主要是拥有一栋属于自家的房子会很有安全感。
即便是租房，大部分人也是短期需求，比如异地就职、求学，租到2年以上已是属于很长时间。
然而在日本，不仅单身的打工者会选择长期稳定的租房，就算已经结婚的年轻夫妻也有可能是租房居住。
其租房占比可以达到30%-40%之多，因此日本的租房，签约后很多都是至少2年起租，有的人甚至租个5-8年都不稀奇。
这样的长租约对于房东而言，就意味着长期的稳定的租金收益。
除了出租收益，日本房东还可以将房子改造为民宿，这就有了另外一个丰厚的收益：民宿运营收益。
日本酒店的价格高昂，而且面积非常狭小，即使4星级酒店也只有12㎡。
而一间20到50㎡的民宿，基础设施齐全，交通方便，价格却比酒店便宜。
此外，日本实行“观光立国”政策，近年来游客暴增，在来日的游客中，欧美人居多，且大多是家庭出游。
相较于酒店，他们更愿意选择入住性价比更高、入住更灵活、且空间更适宜家人入住的民宿。
这些都意味着，在日本开民宿，可以获得十分可观的民宿运营收益。
根据相关数据显示:截止到2024年5月31号，大阪市登陆在册的民宿有4635间。与去年12月底相比，大阪半年新增了15%的民宿，平均一个月新增100套。
由此可见，日本开民宿已经成为了不少人的投资选择。
在日本买房做跨国房东，还有一个隐形福利，那便是助益身份规划。
不过我们必须明确的是，日本并非移民国家，也没有通过买房直接获得身份的移民政策。
目前的身份规划，主流是指向日本经营管理签证及高度人才签证，因为拿到这两种长期签证，就意味着可以享受到日本社会福利、并长期在日本生活。
如果投资者有明确申请经营管理签证、移民日本的打算，以个人名义买房直接收取的租金对于经营管理签证是没有任何意义的。
一般来说想通过买房办理经营管理签证，可以按照如下操作：
购买一栋或者几套民宿，然后成立公司经营民宿，符合申请经营管理签证的条件后，再申请签证则是顺理成章的事情。
目前日元汇率走低，意味着用更少的人民币可以兑换更多日元，相当于日本房产变相对中国人降价。
投资者可以借日元的低汇率上车可以节省成本，未来当日元汇率回升时，房产的日元价值（假设房产本身价值没有下降）在兑换回本国货币时将更加值钱。
因此，投资者在出售房产时不仅能够收回购房成本（以本国货币计算），还可能获得额外的资本增值收益。
这对于投资者而言，无疑是一种未来的潜在收益。
以上四大收益，是实打实的“睡后收益”。
如果你对成为日本房东也跃跃欲试，那么在决定成为日本房东之前，您还需充分了解以下四个关键点，以确保投资决策的理性与科学。
深入了解目标市场，包括当地经济、人口结构、租赁需求等因素。同时，选择具有发展潜力的地段，如交通便捷、生活配套设施完善的区域，是确保房产价值增值与租金收益的关键。
熟悉日本房地产相关的法律法规，包括购房流程、产权登记、税务缴纳等方面的规定。特别是民宿经营，需提前了解并遵守相关法规，避免法律风险。
仔细核算购房成本、装修费用、运营成本等，并结合预期租金收入或民宿收益进行回报分析。确保投资项目的经济可行性，避免盲目跟风。
制定完善的风险管理计划，包括市场波动、汇率风险等因素的应对策略。同时，明确未来的退出策略，如长期持有、出售转让或再融资等，确保投资目标的顺利实现。
成为日本房东是一项充满机遇与挑战的投资决策，关于以上4个关键投资点，如果你想结合具体房产项目，全面且更详细的了解，👇🏻欢迎私我咨询！
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