前言

这两年日元暴跌，导致日本房产在全球范围内大受欢迎。国内不少中产也悄悄排起了队去日本买房。一时间，日本房产成了国内中产阶级的香饽饽。

本文是由我司一位在日本购房的老客户供稿撰稿而成，希望能给仍有计划在日本购置房产的朋友，带来些有价值的参考，助力后续日本置业之旅更加顺畅。

2008年毕业后，我以一个普通上班族身份，在北京待了6年。2014年夏天，我应一位关系不错的大学同学的工作邀约，来到了上海。

在上海生活和工作的这几年间，我认识了现在的太太。当时，虽然我们的工作都是双休，但由于我们都喜欢旅游，所以周末或节假日的时候我们都会一起出去兜兜转转。

国内游玩我们经常去江苏，浙江，安徽等地爬爬山，徒徒步，还买了两山地车，没事骑骑车。国外的话近几年跑的最多的是越南和日本。

越南就不提了，至于日本，我们之所以跑的那么勤快，是因为这两年日元贬值的厉害，去日本旅游的人很多，也很经济实惠。此外，这两年我身边有几个朋友都在日本买了房，其中有个同事老郑在日本花40多万买了个二手公寓，现在每月也能收租 2,000 多，后来他又阶梯式的买了几套，前期算是试水入门了。

前几年，我和太太原本想着，再攒几年钱在上海市中心买套属于我们自己的房子，可是上海的房价跑起来比我想象的还要一骑绝尘，于是便一直按捺着没动作。

直到今年5月，我们才最终决定，彻底舍弃了在上海买房的念头，并迅速在日本买了第一套房。

现在回想下，当时做出这个决定，是有三个契机。

第一个契机是来自我太太的弟弟一家。

2021年，我太太的弟弟决定移居日本。

按照他的原话说，是某天他和一群中老年哥们在日本开车到郊区喝茶，围炉夜话时，大家突然起了兴感怀了下人生，期间有人直言国内越来越卷了，然后不知道哪位老铁又随口吐槽了句“北上广没有生活，只有生存。没有三餐四季，只有上了发条的闹钟。”

那天老弟他被中年厚积薄发的激情所感染，也产生了一个新的想法：为什么不在日本买个房子？

他是个行动派，速度快得令人炸舌。没多久他就已经在大阪西成区买了套一户建，然后经过了一年时间办理买房手续、装修、申请相关证件等事宜，一切办妥后又把它改造成了一间独栋民宿，主要用于接待游客。

日本的旅游业一直很火爆，他在计划购买日本房产时就已经有了初步设想：买哪种类型的房产？城市定在哪里？购买之后房子是自住还是民宿运营？

后来经过实地考察后，他将范围锁定在了大阪！之所以选大阪而没有选东京，是因为大阪开民宿的话，可以全年365天运营。此外，当时他购买房产的价格，相较于东京核心商圈同类面积大小的房源而言，大阪的价格实在是要亲民许多。

“大阪的奥伊吹滑雪场是关西地区规模最大的综合性滑雪场，每年12月到次年12月，来大阪旅游的很多游客都会去那里滑雪。我在做民宿接待的同时，还拉了个朋友一起做接送服务。”

“我有很多熟客都是来自北上广深等国内一线城市人，这些人若有朋友来日本大阪玩，也会推荐我的民宿，所以一年下来，我的民宿入住率基本是92%。剩下的8%嘛，哈哈哈哈，基本是我自己家人住着。毕竟我开民宿赚钱是第一目的，提高生活幸福指数才是最终目标。”

老弟认为，在大阪开民宿是一项投资成本低、低风险、回报稳定的投资。

所以，今年年初他大胆卖掉了在杭州的一套房子，用了其中200多万作为启动资金，在西成区又购入了一套二手公寓，改造成了民宿。

他计算过投资与收益的比例，这个民宿平季每晚的价格合人民币500到1000元，旺季是2500元一晚，哪怕是平季，一个月只租出去5晚就超过了原本那套杭州房子的月租收入。

“目前一套房子的收入就够我实现财富自由了”，对赚更多的钱，他则显得兴趣不大。

他觉得他选择去日本开民宿的初衷是想换个节奏慢点的环境，让父母有机会今后享受更好的医疗福利，让小孩后面也有更多机会拥有一个优质教育环境。而至于他们自己，则主要考虑的是生活安稳，财富可保值增值即可。“不求大富大贵，只求老有可依，家产可传。”

不得不承认，他们的生活方式和生活理念影响了我。

尤其在年初去日本度假后，我和太太也逐渐萌生了在日本置业的念头。

这不得不说另一个契机了。

那天我和太太刚出门不久，在等公交车时，我看到一位坐轮椅的老人正准备乘公交车，没想到公交车司机亲自下车，熟练地帮助老人推着轮椅上了车。

在后来的旅程中我还观察到，日本社会对残障人士十分友好，无障碍交通设施几乎随处可见。巴士、电车、新干线都设有残障人士轮椅专用通道，升降梯。不仅如此，工作人员还会在车门和站台间铺上辅助板，方便轮椅通行。

此外，为方便残障人士安全顺畅地过马路，还设有专用按钮，可以让绿灯时间从9秒延长至32秒，红绿灯变换时还有音乐提示。

这些所见都让我眼前一亮，原来日本对弱势群体的关怀是如此细致入微。这些细节让我不禁感慨，原来真正的文明并不是高楼大厦，而是对每一个公民的尊重和关怀。

我开始重新审视这个国家，发现它的发达之处远不止于此。尔后弟弟和我科普了下日本的教育和医疗。

日本的义务教育覆盖面极广，几乎所有孩子都能接受良好的基础教育。个别城市如东京、大阪这样级别的城市，高中、大学阶段都是免费的。

医疗这块，生孩子会有生育津贴，此外孩子在不同的年龄段还能领取一定数额的育儿津贴。我弟媳就是在日本完成了二胎的落地，并成为了这些福利政策的真实感知者。

这里不得不赞下日本的全民医疗保险制度。在日本，即使是普通工人，也能享受到高质量的医疗服务。

图示：世界卫生组织发布全球医疗评估报告，日本医疗水平再次被评为世界第一

而且和国内不同，日本是先看病再付钱，学龄前婴幼儿报销80%，69岁以下报销70%，70-74岁报销80%，75岁以上报销90%。值得一提的是，日本是全球医保，这就意味着非日本境内的医疗也能报销。

这点其实是很打动我。

从日本回来后，我和太太其实就开始着手准备去日本置业的计划了。恰逢今年5月份时日元汇率暴跌，我感觉是时候出手了，于是，为了追求更高质量的生活和更完善的社会保障。我和太太终于在日本买了人生第一套房产。

起初，选择房源时，我们都在心中勾勒出了无数次蓝图：

交通上，一定要生活便捷，即便近3年内我们并计划去日本生活，但以后还是想着去日本退休养老的。

所以在空间上，要能容纳一家三口的幸福生活，并预留空间迎接长辈的偶尔造访。

价格上，需在我们预算范围内，不让购房成为负担。环境上，需符合我们对美好自然生活的向往。此外，周边设施需一应俱全，学校、超市、医院等生活配套不可或缺。 

从 2023 年初开始，我们就开始筛选房产了，我们还是有些传统的中式家庭思想，喜欢和自己亲人距离近些，所以也选择了大阪置业。

漫长的看房之旅持续了很久，我们的内心也越来越焦虑。尤其是去年，全球涨幅最高的两个城市就是东京和大阪，房价的上涨速度远远超出了我们的预期。

终于，在一次次的考察中，我们最终还是找到了自己的理想居所 ——西成区的一户建房子，三层楼高的一户建，类似于中国的小套别墅。

图示：日本大阪西成区花园一户建

露天的小阳台设计让我能悠然养花，享受属于自己的静谧时光。这次买房预算我原本计划的是300W人民币，后来这套房子只花了我220W左右，对于全新交付的房产而言，实属难得。

回顾这段购房历程，我深刻体会到几点心得，梳理出来希望能给想在日本购置房产的朋友提做些参考。

首先，买房前一定要明确预算上限，我们看房时，随着看的房子越看越多，后来所看房源的价格也越来越高，幸好最后老弟在旁提点了下，这才最终拿了个高性价比的房源。

其次，要懂“取舍之道”，明白没有完美的房子，设定 2 – 3 个不能妥协的条件，剩下的该妥协就妥协。像我刚开始什么都要，后来就舍弃了朝南、三居室、核心市区这三个理想目标。

此外还有一点非常重要，那就是购买过程中，尽量不要过度参考别人的意见。

为了买房这件事，我跟家人、朋友都分享过，希望能从他们那里吸取一些经验和建议。但后来我发现，每个人的观点和需求都不一样，他们对房子的看法也各不相同。

听多了不同的声音，反而让我更加迷茫和纠结。其实仔细想想，最后住进去的是我们自己，只要符合我们自己的需求和喜好，就不用太在意别人的看法。

最后，需要注意的是，在日本买房，尽量不要买太旧的房子。我的日本不动产中介告诉我，日本的房子分为新耐震和旧耐震。旧耐震的房子经过 311 大地震后，有的甚至楼体有损伤，存在安全隐患。而且很多老房子的水管都埋在地板的水泥里，如果遇到大地震或者水管破裂，维修成本会非常高，修缮金也会随之增加。

所以，我们在看房的时候，只看那些刚刚翻新的一户建，虽然这样可选的范围变小了，但却能保证房子的质量和安全性。    

买房是人生中的一件大事，需要我们谨慎对待。希望我的这些心得能对大家有所帮助，也祝愿每一个正在为买房努力的朋友都能早日找到自己理想的家。